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临沂“二房东”冒充房主签订的租赁协议是否有效?

www.fvyxe.club 琅琊新闻网    发?#38469;?#38388;:2018-04-23 07:08:00 下载临沂通客户端 论坛

  “租了套房子付了一年租金,没想到对方是个‘二房东’,现在人也?#20063;?#21040;了,签订的租赁协议是否有效?”近日,临沂市民阚先生拨打临沂市12345政务服务热线反映。

  据阚先生介绍,3月1日,他通过位于河东李公街与孝友?#26041;?#20250;处一房产中介在附近租赁了一套房。“经中介公司出面,当天我就与‘房东’签订了一年的合同,并支付了一年的房租和押金共11000元,还支付中介800元作为佣金。”阚先生说,“当天签完合同,中介和‘房东’就将房子钥匙交给我了,办理完?#20013;?#21518;,我就搬迁入住。”

  阚先生告诉沂蒙晚报记者,3月底的一天,因为燃气费,他打了一个电话,没想到真正房东来了。“当时小区收物业、水电等费用,突然看到燃气费用是110元,刚住进来不久,咋会这么多?”阚先生说,他就想给燃气公司打个电话,恰巧看到厨房里有个以前交纳费用的单子,便按照上面写的电话打了过去,“最初?#19968;?#20197;为号码是燃气公司服务人员的,没想到是房主的电话。接到电话后,当天真正的房主就过来了,说这房子他们确实是出租了,但没有租给我,而且租给我房的那个人并不是房东,只是房客,此事他们并不知情。”

  “我一听就懵了,更让人着急的是,房东?#30340;?#20301;房客是签了一年合同,但只支付了半年的房租,而且4月份就到期,如果他们还收不到房租费用,就将房屋收回。”阚先生告诉记者,听说后,他气愤不已,赶紧去找中介。“中介说给协调,眼看就要到期了,到现在也没处理。这种情况签订的租赁协议是否有效,?#19968;?#33021;否继续租住该房吗?”

  记者根据阚先生提供的电话联系了该房产中介。“谁也没想到会出现这种情况,期间我们也过去追讨了多次,但一直?#20063;?#21040;人,此事其实我们也是受害方。”对此,其张姓负责人说。

  该负责人称,该客户是另外一个中介带来的,想?#30431;?#32473;帮忙租房子。“按?#25214;?#27714;,租房?#26377;?#35201;提供房产及个人证件,但该客户说房子是还建房,没有房产证,后来找人打听了一下,该处房子确实没有产权证,就只看了一下个人证件。”该负责人说,是熟人介绍的,她也就没再仔细查验,没想到对方却是个“二房东?#20445;?#25105;也是后来才知道的,当时双方签订合同后,后来的那位房客一次性付清了一年的租金,没想到这位‘二房东’拿走了钱却没支付给房主。”

  “听说后我立即联系另一家介绍的中介及‘二房东’,刚开始这位‘二房东’还接电话,说装修的费?#30431;?#22312;租户身上。如果这样咋不提前说明,并签在合同上,咋能说改就改,这不是骗人吗?#24247;?#20854;一直找各种理由推脱,拒不见面。”该负责人说,期间他?#21069;?#29031;对方身份证地?#36153;?#25214;多次也没找到,后来就报警了。

  律师说法

  阚先生与“二房东”签订的租赁协议是否有效?对此,沂蒙晚报特邀律师姜涛称,根据《合同法》的相关规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“房屋转租必须经房东同意,根据阚先生所说的情况,如果房东未同意转租,“二房东”与其签订的租赁协议对房东就不发生效力。”

  姜涛称,合同具有相对性,虽然租赁协议对房东不发生效力,但阚先生与“二房东”签订租赁协议并已支付租金,因此协议对阚先生和“二房东”是具有?#38469;?#21147;的。“现在,如果“二房东”因未给房东支付租金,或者其他原因导致无法按合同?#32423;?#25552;供房屋,阚先生可以以“二房东”?#29616;?#36829;约为由,要求他返还租金并赔偿损失。同?#20445;?#22914;果因中介审查不当导致,中介也要承担相应的责任。”在此,提醒市民在签订租赁协议?#20445;?#39318;先审查出租人是否为房主,确认其是否对房屋享有出租权,以免上当受骗,造成损失。

    沂蒙晚报记者 赵泽军

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来源:沂蒙晚报  编辑:?#25293;?#23068;

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