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大學城商鋪— —財富“收割機

  發布時間:2019-08-28 17:44:00 下載在臨沂客戶端 論壇

  買一套住宅,我們要考慮的東西很多,居住舒適度、社區配套、增值空間、裝修風格......那么,買商鋪呢?買商鋪的人往往就看重——回報率。

  1

  回報率和其商業價值息息相關,而商業價值取決于“客群”。

  客群一般有兩類,一是固定的居住人口,例如社區周邊的商鋪,主要依賴社區居民,對交通沒有太多要求,但商業形態有局限性,二是流動人群,主要依靠交通帶動。

  當然也有一些特殊地段,比如大學城,同樣屬于固定人口,但相對于社區,體量更大,且師生群體普遍消費活躍度高的特性,能夠支撐起更大的商業體。

  (鳥瞰圖)

  臨沂大學擁有將近五萬人的師生是臨沂市內最大規模的高教園區,但其周圍沒有專業的高端城市綜合體。

  宜購廣場是商管統一運營管理,致力打造大學城吃喝玩樂購一站式城市綜合,整體業態設計非常合理,一共分為四層,全部精裝。

  (圖片來源于網絡)

  在這片區域當中,不僅有臨沂大學還有山東醫專,這兩所學校就將預計帶來近8萬人的師生消費群體,而且周邊還有多個成熟小區,包括榮盛華府,居住人數將有7000人,南側還有二十里堡、溝上花園等8個還建社區,大約有10萬人左右。

  2

  在臨沂的發展戰略當中,西部新城作為城市發展新引擎,將會有更大的改變。

  城市發展,規劃先行!自去年開始,臨沂西部新城的字眼頻繁出現、備受關注!

  (圖片來源于網絡)

  對于購房者來說,買對一個區域很重要。西部新城作為城市發展新引擎,承載著無數臨沂人的期盼。

  強化基礎配套,以提高城鎮綜合承載力為目標,著力拉開城鎮發展框架,投資21億元,新建改建總長度52.3公里的興業路、臨西九路、臨西十一路北延路等“五縱五橫”10條主干道和8條次干道,打通道路交通主動脈。

  (圖片來源于網絡)

  榮盛·宜購中心位于西城區域核心位置,南向緊鄰亞洲最大的汽車站,每天約2.3萬的客流,還有約五萬戶的商貿城與物流市場,每年有近1000億的GDP在這里產生;東北的位置是園博園和書法廣場,每年客流量達到15萬。

  3

  大學城——商家眼中的聚寶盆。

  “高考”是每年六月份,全國核心關鍵詞之一。

  學區房逐漸成為了每位家長為之奮斗的目標,成為了最賺錢的“房子”。

  高校在城市地理空間的聚集,帶來了大批生源的匯聚,這個龐大的相對較為穩定的流動人口在城市的聚集,拉動了餐飲、服飾、文化娛樂等服務產業的發展,大學城也成為了商家眼中的聚寶盆。

  (圖片來源于網絡)

  對于大學生來說,無論是“學渣”還是“學霸”,除了一日三餐的開銷之外吧,女生要買好看的衣服、化妝品;男生要買心儀的籃球鞋、電子產品;戀愛中的要看電影送禮物;單身的要充錢玩游戲和室友們胡吃海喝,當真是花錢如流水一樣的青春啊!

  據數據顯示:2018年大學生在支付寶上的人均支付金額竟然為43839元,較2017年增長97%。

(圖片來源于網絡)

  大學城旺盛的消費能力不僅能夠刺激當地的商業消費,如果再進一步發展,還會形成集教育中心、產業園區、文化娛樂等聚合的“大學城經濟圈”,成為未來租金上漲、區域增值的強力保障。

  (圖片來源于網絡)

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來源:    編輯:王璐

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